政策、資金、利率左右房市動向

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2010年房市「?！箽鉀_天，年中雖有央行的選擇性管制措施，但在低利率環(huán)境與整體政經(jīng)情勢有利於房市的情況下，房地產(chǎn)仍走出一波多頭格局，回顧2010年房市表現(xiàn)，創(chuàng)新高價似乎已經(jīng)成為常態(tài)，甚至臺北市南港與內(nèi)湖都出現(xiàn)開價破百萬元的個案。預(yù)期2011年大環(huán)境背景與2010年相似，除了「資金、利率」之外，房市政策也將扮演左右房市的重要角色。

當(dāng)美國打算印鈔票救市，市場上的資金開始湧向經(jīng)濟(jì)成長最有活力的地區(qū)，加上低利率環(huán)境、未來亞洲貨幣升值的預(yù)期與抗通膨的心理因素下，2010年國內(nèi)房市呈現(xiàn)多頭格局，在房價節(jié)節(jié)攀升的狀況下，國內(nèi)房市也出現(xiàn)一些奇妙的變化，信義房屋整理出2010年房市的10大現(xiàn)象。

這10大現(xiàn)象包括：市中心危樓重建身價飆百萬、北市南港與內(nèi)湖出現(xiàn)每坪開價百萬個案、A辦出現(xiàn)單坪百萬交易紀(jì)錄、破億店面交易頻傳、國有地停拍地上權(quán)土地創(chuàng)高價、央行祭出選擇性信用管制措施、帝寶每坪200萬元交易紀(jì)錄「曇花一現(xiàn)」、壽險與投資客棄標(biāo)事件、北客加速外移新北市購屋、與新北市三重、新莊、蘆洲大翻身等。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，房價創(chuàng)新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現(xiàn)象都與高房價有關(guān)，而高房價的現(xiàn)況看起來，仍會延續(xù)到2011年。放眼明年，可能會出現(xiàn)幾大現(xiàn)象，其一：受到五都選舉而遞延的推案，可能在329檔期爆發(fā)，其二，預(yù)期新臺幣升值，可能會加速資金回流，其三，高房價仍是2011年急需面對的課題，政府可能會因應(yīng)高房價，陸續(xù)提出財政上的改革措施。

尤其2011年農(nóng)曆年期間的臺商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預(yù)期將會有一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發(fā)商取得土地困難度與成本皆高，且房地產(chǎn)景氣持續(xù)正向發(fā)展，激勵開發(fā)商對於房價更有想像空間，可以預(yù)見新案開價將頻創(chuàng)區(qū)域新高
。影響2011年房市走向的關(guān)鍵因素，仍不脫「利率、資金」，目前利率仍維持低檔，正常住宅需求的貸款利率，前兩年可以維持在2%以下，對於自住客來說，利率條件仍相當(dāng)友善。至於資金動能部分，關(guān)係著置產(chǎn)型的買氣能否延續(xù)；當(dāng)下看來，這股置產(chǎn)型買氣仍穩(wěn)定，只要有條件夠好、價格合理的物件，不難找到置產(chǎn)型買方接手，但這股資金動能還可以續(xù)航多久，將是影響房市的關(guān)鍵之一。

整體來說經(jīng)濟(jì)成長、就業(yè)情況持續(xù)轉(zhuǎn)佳，房市基本面不差，2011年在高房價的環(huán)境下，政府勢必會提出更多措施，平穩(wěn)房價、協(xié)助民眾購屋、降低市場投機(jī)風(fēng)氣、促進(jìn)不動產(chǎn)市場稅賦合理化，這些政策將是明年房市最大的不確定因素。